Лучшая недвижимость в Испании - продажа, строительство и аренда

Коммерческое предложение для инвесторов в недвижимость для сдачи в аренду в Испании

Коммерческое предложение для инвесторов в недвижимость для сдачи в аренду в Испании-635

Наша компания специализируется на продаже недвижимости, готового бизнеса и управлении инвестиций на побережье Коста бланка и некоторых других регионах Испании.

На данный момент мы выделяем несколько вариантов лучших выгодных высокорентабельных инвестиционных предложений в жилую недвижимость для арендного бизнеса на самом теплом испанском побережье, где климат практически не меняется и температура варьируется - от макс.+30-35С в летние месяцы и до +18-20С в зимние месяцы.

 

* Приводим расчёты доходности и рентабельности без учёта налогов и выплат по кредитам. Эти данные определяются в зависимости от способа приобретения.

 

1. АПАРТАМЕНТЫ В ГОРОДЕ АЛТЕЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ, КОТОРЫЙ ФУНКЦИОНИРУЕТ, КАК АПАРТОТЕЛЬ, В ЛУЧШЕМ ЯХТ-ПОРТУ ПОБЕРЕЖЬЯ КОСТА БЛАНКА:


  

АПАРТОТЕЛЬ СОТРУДНИЧАЕТ С ОДНОЙ ИЗ ИЗВЕСТНЫХ МЕЖДУНАРОДНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ПО ОТЕЛЬНОМУ БИЗНЕСУ, КОТОРАЯ ПРОВОДИТ РЕКЛАМУ ДАННОГО КОМПЛЕКСА ВО ВСЕХ ПОРТАЛАХ ОБ ОТЕЛЯХ И АПАРТАМЕНТАХ ДЛЯ ОТДЫХА И ЗАПОЛНЯЕТ 90% ВРЕМЕНИ ВСЕХ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ АПАРТАМЕНТОВ.

 

Местоположение комплекса является его главной особенностью, так как нахождение в яхтпорту привлекает морских туристов и собственников яхт. Этот яхтклуб является одним из дорогих клубов Испании и, соответственно, клиенты, снимающие в аренду апартаменты поблизости, наиболее состоятельные, поэтому тут имеется возможность получать доходы от сдачи в аренду недвижимости наиболее обеспеченным туристам, чем в других городах и местностях.

 

В яхтпорту имеется множество элитных ресторанов и лаунж-баров с дискотеками и привлекательными видами на море и яхты.

В этом видео Вы можете увидеть яхтпорт - https://youtu.be/0u-9xoPR5eE

 

Урбанизация имеет идеальные условия для полноценного отдыха, а апартаменты с потрясающим видом на море сдаются в аренду самые первые! 

 

Мы представляем лучшее предложение на сегодня для арендного бизнеса -  апартаменты от застройщика с огромной скидкой - нажмите эту ссылку!

 

В продаже 16 апартаментов с 2-мя спальнями, 2-мя ванными (площадью 100м2)  и хозяйственным помещением с вентиляцией (площадью 70 м2). Цена существенно снижена – с 360 000 евро до 230 000 евро!

У данного предложения множество уникальных и выгодных моментов!

Площадь апартамента 100м2, а также имеется дополнительное помещение без окон площадью 70 м2, которое многие собственники превращают в еще один апартамент или комнату отдыха. Таким образом, приобретается квартира площадью 170 м2!

 

Вы можете ознакомиться с ценами на апартаменты в этом жилом комплексе по этой ссылке. 

Цены в урбанизации варьируются от 250 000 евро до 700 000 евро, что доказывает, что цена - 230 000 евро - за 1 апартамент – это уникальное предложение с огромной скидкой от реальной цены - 360 000 евро!

 

На каждую квартиру у компании-застройщика имеется кредит 180-185 000 евро и общая сумма кредита у компании составляет – около 2 960 000 евро и имеет ставку около 2% годовых!

 

При приобретении всех апартаментов, на частое лицо или компанию, сумма покупки составит 3 680 000 евро. При запросе кредита в испанских банках возможно получить ипотечный кредит (для нерезидентов) до 60% под 2,7-3% годовых. Также, будет необходима сумма на расходы по покупке, которая составит 40% для взноса на кредит и 14% для оплаты всех услуг банка, нотариуса и налога 10%, значит, нужно 54% от общей суммы – 1 987 200 евро. Ипотечные ежемесячные платежи при таком кредите на 30 лет составляют – 9 310 евро в месяц.

 

Минимальная рентабельность от сдачи в аренду от вложений апартаментов этого комплекса составляет – 12%, при приобретении на частное лицо или на компанию.

 

Цены на аренду в комплексе и его постоянную заполненность на 2-3 месяца вперед и на летние периоды Вы можете увидеть в известном портале Booking – Цена в сутки в горячий сезон - 150-200 евро и в низкий сезон - 100-130 евро. Для расчетов мы берём среднюю доходность по году -  при заполняемости 80% и получаем доход - 15 000 евро х 16 апартаментов = 240 000 евро в год.

 

Можно приобрести не все апартаменты, а часть из них. В этом случае, можно получить только вышеуказанный кредит, а мы опишем далее более интересный вариант покупки с увеличением рентабельности в разы, даже, при вложении наиболее меньшей суммы!

 

При приобретении долей компании с имеющимся кредитом с 2-мя %(!) годовых, можно приобрести всё намного выгоднее! А именно, не будет необходимости оплачивать 14% на налоги и расходы, а также, имеется уже готовый кредит и не требуется предоставлять собственные документы на его оформление и для приобретения необходимо всего - 720 000 евро! Затраты на приобретение долей составлять около 2 000 - 5 000 евро.

 

Годовая рентабельность от сдачи в аренду от таких вложений будет в 2,5 раза больше, чем при покупке в частную собственность и составит – минимально - 33%!!! А, значит, окупаемость вложений составит около 3-х лет. (Пока мы не ведем расч        ёты с учетом налогообложения, так как, в в зависимости от варианта покупки, будут применяться различные налоги и это нужно рассчитывать индивидуально.)

 

Ипотечные платежи, при покупке компании, составляют на 30 лет – около 10 940 евро в месяц. Разница в ежемесячных платежах вышеуказанных кредитов составляет всего 1 600 евро, а расходы, при покупке компании, снижаются на 14%, чем при покупке на частное лицо, а это достаточно большая сумма - 515 200 евро и рентабельность инвестиции, при покупке 100% долей, увеличивается на 21%!

 

Есть еще возможность, после приобретения всей компании, продать 4 апартамента со скидкой – например, по 200 000 евро - для быстрой продажи, и можно вернуть свои вложения 720 000 евро, что даст полный возврат своих инвестиций, а доходы создают высокую рентабельность совершенно без собственных вложений!!! А она составляет в год, как минимум, 10-15% от арендного бизнеса от около 3  000 000 евро при покупке апартаментов в частную собственность, а доход, при покупке компании и после возврата своих инвестиций, составит – 200 000 – 250 000 евро в год «из ничего»!

 

Или можно не продавать апартаменты и получить такую собственность в личное распоряжение, хотя, это уменьшит рентабельность, так как финансы могут «работать» в других направлениях инвестиций, но в данном случае, доход будет более стабильным. 

 

Посмотрите рынок предложений и цен за апартаменты на первой линии моря в Алтее - по этой ссылке.

 

Дополнительная информация о городе Алтея:

 

Милый городок Алтеа находится на побережье Средиземного моря, по центру красивейшего залива и защищен горами,  с восточной стороны - горы Сьерра Берниа и с западной - Сьерра Эллада Альбир.

 

Пешеходные тропы местных гор круглый год привлекают сюда туристов со всех уголков мира. Также местные оливковые и миндальные рощи окружающие город, апельсиновые и лимонные сады не перестают радовать своей красотой.

 

В самой высокой точке Алтеи расположена красивая церковь, которая манит своими синими и белыми плиточными куполами. Это своеобразный символ города Алтеа, который изображают на открытках, календариках и пейзажах города. Прогуливаясь по узким улочкам городка с его старыми белоснежными домами, балконами увешенными цветами и птичками в клетках, кажется, будто старый город, который расположен вокруг церкви, ничуть не изменился с 16го столетия. На этих старых улочках работают местные художники и гончары, здесь расположены традиционные ремесленные мастерские и эксклюзивные бутики, фешенебельные рестораны и уютные кафешки. В центре старого города, сбоку от церкви, расположена смотровая площадка, оттуда открывается потрясающий панорамный вид на залив Алтеи и Средиземное море.

 

Просторный галечный пляж проходит от острова Ла Олла до Альбира. Кстати, именно на этом острове устраиваются праздничные фейерверки в августе месяце. Ла Олла – это излюбленное место гурманов и любителей паэльи, т.к. на протяжении всей прогулочной набережной расположены шумные бары, уютные кафешки, национальные пабы и первоклассные рестораны. Также одним из местных колоритных развлечений, и излюбленным местом для любителей вкусных и полезных продуктов является рынок Алтеа. Один из самых крупных рынков на Коста Бланка, растягивается по всей набережной, здесь можно найти буквально все, фрукты, овощи, одежда и домашняя утварь.

 

На побережье расположен порт Алтеа, предназначенный для стоянки яхт. В порт заходят суда со всего мира. Возле Пуэбло Маскарат, на нулевом меридиане есть еще один порт – порт Луис Кампоманес, который предназначен для шикарных спортивных яхт.

 

Алтеа – это идеальный город для размеренного семейного отдыха. Здесь для этого есть все - чистейший воздух, живописная природа, разнообразие фруктов и ласковое море.

 

Город Алтеа – полезная информация:

Население городка Алтеа составляет 25 000 человек.

Как добраться в Алтею: Скоростная магистраль A7. Магистраль N332 в направлении Валенсия, Алтеа - Аликанте. 51 км от аэропорта Аликанте "Эль Альтет" и 116 км от аэропорта Валенсии «Манисес». По железной дороге "Тренет де ла Марина" в направлении Дения - Аликанте.

Достопримечательности Алтеи: старый центр, церковь Святого Михаила, рыбацкий порт, Музей изобразительных искусств Рамона Наварро, музей музыкальных инструментов Вийа Гадеа, морской клуб, яхт-клуб «Луис Кампоманес», продуктовый рынок, концертный зал.

Спорт в Алтее: Здесь расположены два известных порта - яхт-клуб Алтеи и порт «Луис Кампоманес». Оба предлагают хождение под парусом, а также такие виды активного спорта, как дайвинг, виндсерфинг, рыбалка и лодочные прогулки. В городском спорт-центре всегда можно поиграть в баскетбол, волейбол, теннис, хоккей или поплавать в бассейне. Также на побережье Альтеи насчитывается более десяти полей для гольфа. Самый популярный гольф клуб расположен возле урбанизации «Алтеа Хиллс».

Праздники Алтеи: с 11 по 13 июня – местные жители отмечают праздник Святого Антония – Кап Бланш, 24 июня - праздник Святого Хуана – Эль Форнет. В июле здесь проходят празднования дня Святого Педро и Девы Кармен, праздник Святого Хайме – Кап Бланш, а также праздник Святой Анны, который отмечают в Алтеа ла Вейя, расположенном в 2 км от самой Алтеи. Праздник Святого Лоренцо проходит с 1 по 15 августа в Кастель дель Ойя.

 

2) ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В РЕНТАБЕЛЬНОМ ДЕЙСТВУЮЩЕМ АПАРТОТЕЛЕ 200 М ОТ МОРЯ В АЛИКАНТЕ.

 

 

 

Предлагается к продаже  полностью меблированные апартаменты в рентабельном действующем апартотеле 200 м от моря в Аликанте.

Видео этого комплекса - https://youtu.be/nmbNWnrfvFA

Посмотрите какие цены на новостройки в Аликанте с расстоянием до моря 200м - по этой ссылке.

 

Апартаменты в этом комплексе постоянно прекрасно сдаются и при покупке квартир собственникам предлагается сервис по сдаче квартир с выплатой за год 4000 евро при полном управлении и с возможностью проживать в своем апартаменте 1-2 месяца в любое время года. Конечно, более выгодно хозяевам заниматься арендой самостоятельно, так как цены на проживание в нём варьируются от 80-120 евро в сутки и больше, но им многие не хотят этим заниматься и они отдают в управление управляющей компании этого комплекса.

Сейчас предлагается к продаже - 54 апартамента + 45 парковочных мест + 9 помещений для сервисов (офисных помещений). В комплексе есть кафе, ресепшен, бассейн.

 

Вот эти предложения стоят у нас на сайте по продаже апартаментов в этом комплексе: 109942, 109941, 109940 

 

Сейчас предлагается купить 54 апартамента (5 пентхаусов, 5 трехспальных, 22 двухпальных, 22 однокомнатных) + 45 парковочныйх мест + 9 помещений для сервисов (офисных помещений) всего за 7 200 000 евро. Оценка по прайсу - 11 200 000 евро. В год в комплексе стабильно продавалось 20-25 апартаментов, а это, значит, что, при продаже этих 54 квартир можно заработать за 2-2,5 года - 4 000 000 евро. То есть, получить рентабельность от вложенных средств – 57% за 2 года и 28% в год. При этом, их можно сдавать и получать доход от аренды.

 

У данной компании имеется и наиболее выгодное предложение для инвестора – это продажа 100% долей компании со всей собственностью всего за 2 200 000 евро и, в качестве бонуса, дополнительным доходом от управления 150 апартаментов, проданных ранее. Так как, у компании имеется кредит 3 000 000 евро, а также, имеются собственные средства в размере 2 000 000 евро, которые находятся на банковском депозите для гарантированной выдачи банком покупателям кредитов 90% под покупку апартаментов этого комплекса.

То есть, при вложении 2 200 000 евро, можно заработать 4 000 000 евро при продаже всех апартаментов и получить рентабельность 182% за 2 года или 90% в год, которые увеличатся на 10-15% от арендного бизнеса, а именно до значений - 100-105%!

 

Есть еще возможность, после приобретения всей компании, продать 5 пентхаусов со скидкой для быстрой продажи, например, по 350 000 евро, и 2 трехспальных апартамента по 225 000 евро и вернуть свои вложения 2 200 000 евро, что даст полный возврат своих инвестиций и доходы создают высокую рентабельность из «ни откуда»! А она составляет в год, как минимум, 10-15% от арендного бизнеса от 5 000 000 евро, а доход составит – 500 000 – 750 000 евро!

Или можно не продавать апартаменты и получить такую собственность в личное распоряжение.

 

Продается 2 компании: на одной вся недвижимость, другая компания - аудиторская - Gestoria, которая ведет весь бизнес. Долгов и задержек по выплатам у компании нет. Коллектив сотрудников (4 человека в комплексе) уже наработанный и постоянный.

Это всего лишь краткая характеристика этого инвестиционного объекта и его не продают публично, поэтому более подробную информацию предоставим инвестору при встрече.

Также, можно приобрести любое количество апартаментов с кредитом 90%! Цены варьируются от 140 000 евро за 2-х спальные апартаменты до 280 000 - 395 000 евро за пентхаусы с площадью соляриев (открытых террас на крыше над апартаментами ) 100-200м2.

 

Это действительно уникальное жилье по своим характеристикам и местоположению! Недвижимость расположена в эксклюзивном жилом комплексе прямо на берегу Средиземного моря, среди великолепных пляжей, а также всего в 5 минутах ходьбы от центра города. Вы в полной мере сможете насладиться высоким качеством жизни, которое обеспечивает расположенная в непосредственной близости шикарная инфраструктура: торговые и развлекательные центры, образовательные и медицинские учреждения, в том числе аэропорт и поле для гольфа с 18 лунками, киностудия «Город Света», OАМИ и Британский колледж. 

 

Охраняемый комплекс (круглосуточное видеонаблюдения) предлагает вам зеленые зоны, детские игровые площадки, бассейны, гидромассажные ванны, закрытую парковку, ресторан, кафе, конференц-зал и бесплатный Wi-Fi. В цену также включены: современная мебель, телевизор с плоским экраном, оборудованная кухня и приборы (посуда и кухонные аксессуары), шторы и туалетные принадлежности.

Дополнительным преимуществом предлагаемых апартаментов является сотрудничество с лидирующей группой в гостиничном бизнесе (которая управляет более, чем 2500 отелей по всему миру ), что позволит Вам в любой момент повысить рентабельность своих инвестиций при покупке. Сдавая квартиру в аренду, по договору с гостиницей, собственник получает стабильный доход, не заботясь ни о чем, потому что на все время аренды квартиры, все заботы берет на себя управляющая компания: от получения платы за аренду до полного обслуживания. Минимальные расходы за воду, электричество и т.д.

 

Цены на аренду в комплексе и его постоянную заполненность на 2-3 месяца вперед и на летние периоды вперёд за год, Вы можете увидеть в известном портале Booking. Для расчетов мы берём среднюю доходность по году -  при заполняемости 80% и получаем доход - 1 860 040 евро.

 

Расчеты от среднегодовых цен с заполняемость 80%:

1 спальные апартаменты – 22 х 90 х 365 х 80% = 578 160 евро

2-х спальные апартаменты – 22 х 120 х 365 х 80% = 770 880 евро

3-х спальные апартаменты – 5 х 150 х 365 х 80% = 219 000 евро

Пентхаусы – 5 х 200 х 365 х 80% = 292 000 евро

 

Рентабельность от вложений 2 200 000 евро  и получении дохода 1 860 040 евро – составляет 85%! Окупаемость инвестиций составляет, максимум, 1,5 года!

А также имеется бонус – доход от управления 150-ти апартаментов!!! И все собственные вложения можно вернуть в течение 1- 2 года!

 

Чтобы ещё более облегчить процедуру , мы берем на себя оформление всех необходимых документов, Вам только необходимо указать, куда Вам отправлять полученный доход в конце каждого периода. Доверьтесь нашему опыту. Услуги, которые мы можем предоставить Вам:

- НДС, который Вы платите при покупке апартаментов подлежит 100% возврату. Мы оформляем и предоставляем все документы, чтобы Вы могли воспользоваться этим преимуществом.
- оформление документов для аренды является очень простым, но, понимая, что для Вас это может быть непривычной процедурой, мы предоставляем Вам помощь профессионалов в этом секторе услуг.
- оформление и получение Номера Иностранца в рекордно короткие сроки.
- открыть банковский счет в Испании, а также, при необходимости, надежное финансирование на покупку в проверенных банках.

 

Дополнительная информация о городе:

Видео о пляже Аликанте - https://youtu.be/HNZ2ByQFj4E

 

Аликанте – это главный город на побережье Коста Бланка. Это большой современный город, в его архитектуре уникально сочетаются греческий, романский, мавританский и готический стили, а также барокко и модерн.

В городе множество известных достопримечательностей. Город известен своими соборами, церквями, музеями, они придают ему особую историческую ценность и привлекают сюда из года в год миллионы туристов со всего мира.

В городе находится международный аэропорт – Эль Альтет, он принимает огромное количество рейсов со всех уголков мира, в том числе из Москвы и других стран СНГ. Когда-то город являлся одним из главных морских портов в Испании, это подчеркивает стиль барокко в зданиях города.

 

Пик летнего сезона в городе наступает в последнюю неделю июня. В эти дни местное население и туристы отмечают праздник Святого Иоанна или «Ночь Огня» - в городе зажигают сотни костров.

 

Большинство владельцев недвижимости в Аликанте предпочитают отдыхать на пляжах Сан Хуана. Это как пляжный пригород Аликанте.

 

Прекрасные песчаные пляж всегда радуют своей чистотой, ухоженностью и теплым Средиземным морем. Протяженность их вдоль береговой линии около 7 км, а ширина до 100 метров. Каждый, в зависимости от возраста и предпочтений, сможет найти для себя вариант отдыха по душе.

 

Приобретая недвижимость в Аликанте, Вы получаете бонус в виде пляжей, который отмечены Голубым флагом Евросоюза за чистоту прибрежных вод, песка и качество оказываемых услуг.

 

3) ЭЛИТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И САМЫЙ КРАСИВЫЙ ГОРОД НА КОСТА БЛАНКА, КОТОРЫЙ НАЗЫВАЮТ «ИСПАНСКИЙ МАЙАМИ» И «ИСПАНСКИЙ МАНХЕТТЕН» – ГОРОД БЕНИДОРМ!

 

 

Мы предлагаем интересный для инвестиций – 6 апартаментов в комплексе с уровнем «бизнес-класса» с панорамными видами на море и красивейший город Бенидорм – европейский круглогодичный курорт, который имеет всё, что существует в мире для туристов. Данные апартаменты интересны по многим причинам и одна, из которых – приобретение возможно с кредитом 90%!

22 этаж - 185 800,00, 25 этаж -192 800,00, 26 этаж - 187 800,00, 27 этаж - 196 800,00, 27 этаж - 200 800,00, 28 этаж - 204 800,00 и 6 гаражей по цене 10 200,00 = 61 200,00.  Общая стоимость - 1 230 000,00 евро.

 

Для покупки вам необходимо иметь всего около 24% от стоимости, в зависимости от выданного кредита: на расходы – 11,2% (10% на налог + примерно 1,2% на регистрацию объекта) + 2% на расходы банка по ипотеке (обычно они составляют около 3-х%) + 300 евро на оценку недвижимости и 200 евро на страховку + 10% на взнос!  Итого, 295 200 евро.

 

Представляется эксклюзивный выбор жилой недвижимости, которые можно купить с исключительными условиями финансирования: 2,7% ГОДОВЫХ, первые два года: Euribor + 0,50%, без изменений, остальные года: Euribor + 0,75%,  кредит до 90% от покупной цены, срок: до 40 лет.

Для резервирования объекта необходимо внести задаток  10% - 123 000 евро, который входит в сумму расходов на покупку.

Ежемесячный платёж по кредиту 1 107 000 евро – 90% на 30 лет – 4 668 евро.

 

Сдача в аренду апартаментов в этом комплексе идет прекрасно круглый год, так как город Бенидорм – самый известный туристический центр в Европе.

 

Цены на аренду в комплексе Вы можете увидеть в известном портале Booking. Для расчетов мы берём среднюю доходность по году -  при заполняемости 80% и получаем доход - евро.

 

Расчеты от среднегодовых цен с заполняемость 80%: 6 апартаментов х 120 евро (средняя цена, от таких цен: 120-150 евро (летом) и 90-100 евро (зимой) х 365 х 80% = 210 240 евро.

 

Рентабельность от вложений 295 200 евро составляет 71%! Окупаемость инвестиций составляет, максимум, 1,5 года!

 

 

Предлагаем ознакомиться с небольшим перечнем развлекающих мест в Бенидорме и в его близости:

- «Акваландия» - Парк водных аттракционов - aqualandia.net

- «Мундомар» - Парк морских животных и дельфинарий - mundomar.es

- «Терра Митика» - Парк аттракционов - terramiticapark.com

- Акванатура - Парк водных аттракционов и «Терра Натура» - Зоопарк - terranatura.com

- «Бенидорм Палас» - Танцевальное шоу, кабаре - Испанский и интернациональный балет - benidorm-palace.com

- Замок Конде де Альфас - Рыцарский турнир.

- Катание на лошадях.

- Гуадалест - Городок в горах, в 20 минутах езды от Бенидорма, с потрясающими видами на горы и озера, маленькими уютными кафешками с традиционной испанской кухней.

- Водопады и кактусы Альгара  - "Водопады Альгара" - Красивые водопады, где можно купаться и загорать, ботанический сад с разными разновидностями кактусов - cactusdalgar.com

- Остров Бенидорм – Водное путешествие на лодке до острова Бенидорм, в местном кафе можно вкусно пообедать.

- Картинг.

 - а также имеется множество других развлечений, дискотек и вечерних шоу в огромном количестве кафе, баров и ресторанов.

 

Бенидорм по достоинству называют сердцем Коста Бланки. Город Бенидорм расположен в провинции Аликанте (автономный округ Валенсия). На самом берегу Средиземного моря. Видео о Бенидорме можете посмотреть тут - https://youtu.be/e9Zfujx9Udo

 

Один из самых гостеприимных городов в мире, он заслуженно считается центром международного туризма и занимает одно из первых мест в списке туристических городов мира. С северной стороны Бенидорм защищают горы, благодаря чему здесь всегда мягкая зима, приятная весна и теплое лето.

 

Выделяется город благодаря ухоженной городской территории, сверхсовременным зданиям и постоянному стремлению властей города создавать уют и порядок в своем городе. Для туристов создано более 32 000 мест в комфортабельных гостиницах, сотни магазинов и торговых центров. Здесь каждый может найти времяпровождение на свой вкус.

 

На этом морском курорте праздник действительно длится круглый год. Бенидорм - это лучшее место для туризма не только на Коста Бланке, но и в Испании в целом. Бухта Бенидорма разделяется мысом на две почти равные части - пляж Леванте и пляж Поньенте. По центру расположены старые кварталы города, со всеми его милыми улочками, старыми кафешками, и конечно католическим собором.

 

Можно часами гулять по этим узким извилистым улочкам с белоснежными домиками, отличающимися друг от друга оригинальными окошками, узорными решетками и конечно же цветущими вазонами с цветами. А в местных подвальчиках расположены истинно испанские бодеги.

 

С белоснежной смотровой площадки, которая расположена в центре на самом мысе, открывается потрясающая панорама, великолепный вид на город, пляжи Поньенте и Леванте, и остров Бенидорм.

 

Ухоженные пляжи, нежное испанское солнце и круглый год мягкий климат – главные достоинства города Бенидорм.

 

Это излюбленное место для парусных соревнований, гребли, дайвинга и мотогонщиков. В этом потрясающем городе есть все для активного и здорового образа жизни.


Широченные городские набережные и проспекты Бенидорма заселены суперсовременными отелями, торговыми центрами, дискотеками, ночными клубами, ресторанами, барами и кафешками.

 

В то же время, Бенидорм является крупным деловым центром. Город часто называют "Средиземноморским Манхэттеном" за огромное количество небоскребов, врезающихся в синее средиземноморское небо... 

 

Ночная жизнь Бенидорма очень яркая и разнообразная. Ночной Бенидорм - это безудержный праздник музыки, ярких красок ночи, волнующих дискотечных огней и сумасшедшего веселья. Ни в каком другом испанском городе она не отличается таким размахом. Здесь всегда можно найти множество прекрасно организованных клубов и дискотек, где работают только профессионалы. Также Вы будете удивлены высокому уровню сервиса и хорошей музыки в музыкальных барах, ресторанах и паба. В Бенидорме есть гастрономические заведения на любой вкус. Типичные испанские таверны, легендарные английские пивные пабы и экзотические китайские рестораны – это лишь малая часть развлекательных мест в городе.

 

Вокруг Бенидорма расположены все чудеса индустрии развлечений. 

Сафари-парк «Айтана», «Терра Митика» - один из крупнейших тематических парков Испании, посвящённый истории стран и городов средиземноморья. Крупный тематический парк «Терра Митика» перехватил пальму первенства у парка «Порт Авентура» на побережье Коста Дорада. Его горки, шоу, рестораны и магазинчики обещают великолепное времяпрепровождение всей семье. Также в городе расположен громадный парк водных аттракционов «Акваландия» – место, которое также произведет неизгладимые впечатления не только на детей, но и на взрослых.

 

Рядышком расположен другой парк под названием Мундомар - здесь обитают морские и экзотические животные.

И наконец, только город Бенидорм может приоткрыть вам занавес концерт-холла Бенидорм – палас.

 

Бенидорм - это Ваш город, если вы любите активную, насыщенную и яркую жизнь…

Недвижимость Бенидорма  так же разнообразна и многоцветна, здесь есть шикарные квартиры и апартаменты в небоскребах, уютные виллы, фешенебельные таунхаусы.

 

Первое впечатление

 

Впервые прибывшего в Бенидорм, вид города просто ошеломляет. Обычно их первые слова: Мы попали в Манхеттен!? Действительно нетипичный для Испании пейзаж поражает воображение.

Бенидорм - крупнейший туристический центр на побережье Каста Бланки. Высокий утес, врезаясь прямо в море, образно создает вид центра залива, и образуются два блистающих полумесяца. Каждый в этом видит что-то свое… кому то вид побережья Бенидорма напоминает птицу, кому-то сердце…

Город защищен горами, благодаря которым здесь практически не бывает неожиданных перемен погоды и северных холодных ветров. Такое географическое положение создает здесь уникальный климат, это одна из причин, по которым город полон туристами круглый год.

 

Немного истории

 

Еще в 1957 году Бенидорм был обычной рыбацкой деревушкой, население которой было 2726 человек. Всего 642 одноэтажных и двухэтажных зданий было на тот момент в этом поселке. Местный народ промышлял рыболовством и сельским хозяйством. Через Бенидорм шла дорога из Аликанте в Валенсию, и в центре было всего три отеля и 8 пансионов. В начале 60 годов, началось развитие туризма, и уже к 70-ым годам о Бенидорме узнали все.

Старый город сохранился и по сей день, он находится посередине между двух заливов на мысе. Центр сохраняет свою привлекательность и типичный испанский стиль. На узких пешеходных улочках всегда можно найти множество ресторанчиков и баров, предлагающих разнообразие традиционной испанской кухни.   В 1967 году в Аликанте открыли аэропорт, это увеличило поток туристов и привело к строительству множества новых отелей. В 2011 году в Бенидорме насчитывалось 134 отеля.

 

 

4) МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В АРЕНДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ. ДАННЫЙ ВИД ИНВЕСТИЦИЙ ПРИНОСИТ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ОТ 8 ДО 14%. 

 

При инвестировании 1 200 000 евро можно приобрести пакет из 10 апартаментов, которые более востребованы на рынке аренды недвижимости в самом известном круглогодичном испанском курорте - в городе Бенидорм. Важным аспектом для выбора ликвидных апартаментов является выбор района. По статистике и практике нашей работе в течении 7-ми лет мы рекомендуем 2 района: Ринкон - у пляжа Леванте - востребованный туристами из Европы и Великобритании, которые приезжают на отдых в Бенидорм круглый год и новый район Бенидорма - Ла кала со своим пляжем и рядом с лучшим пляжем Испании - пляжем Пониенте. Мы советуем приобрести не объекты класса-"люкс", а апартаменты среднего класса, так как они имеют самую эффективную сдачу и 90%-ную заполняемость. 

В районе Ринкон мы выделяем несколько зданий, которые имеют наибольший спрос и предлагаем пример апартаментов, приобретенных нашими покупателями.

 

Нажмите ссылку на объект - 120506 - данный апартамент приобретен за 115 000 евро и сдается в аренду за 120 евро в сутки 5 месяцев и 7 месяцев по 90 евро в сутки. Их заполняемость составляет 80%. Рентабельность составляет - 13,85%.

120 х 5х30=18 000 евро

90х7х30=18 900 евро

18 000 +18 900 = 36 900 х 80% = 29 520 евро.

Расходы на содержание составляют:

электричество - порядка 100 евро в месяц, 1200 евро в год,

вода - около 50 евро в месяц, 600 евро в год,

комунидад - 65 евро в месяц, 780 евро в год.

Налог за имущество в год - 240 евро.

Итого за год - около 2 840 евро.

Комиссия за работу агентства по сдаче в аренду - 10% - 2 950 евро.

Итого, расходы - около 5 790 евро.

Доход в год составляет 23 730 евро. 

Налог нерезидентов на доходы составляет 24% от выручки - 5 695 евро.

Чистый доход - 18 035 евро.

Вложения на покупку составляли: 115 000 евро + расходы на покупку - 13% - 14 950 евро = 129 950 евро.

Рентабельность вложений составляет - 13,85%.

 

Инвесторам мы можем предложить несколько апартаментов. которые мы можем рекомендовать для инвестиций и мы примем в управление данные апартаменты для сдачи в аренду - нажмите эту ссылку.

 

Для примера цен на аренду недвижимости можете ознакомиться с такими апартаментами наших покупателей - по этой ссылке

 

 

СДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ПРИ ГРАМОТНОМ ПОДХОДЕ ПРИНОСИТ ВЫСОКУЮ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ - 8,6-14,4%!

 

Компания "GarantInvest" предлагает не только продажу объектов и строительство вилл на побережье Коста бланка (в провинции Аликанте), но и берёт в доверительное управление недвижимость клиентов для извлечения прибыли из приобретённой собственности. 
Эти услуги мы предоставляем для собственников недвижимости и для тех, кто планирует приобретать недвижимость в Испании и желает получать стабильный доход в евро от сдачи в аренду. 
Покупка недвижимости в Испании – это правильный выбор инвестиций в момент кризиса! 

А также предлагаем прочитать наши статьи: 

Как правильно проверить рентабельность доходности от сдачи в апартаментов в Испании

Полезная статья для желающих путешествовать и выбирающих - какой отдых лучше, приятнее, удобнее и дешевле: 
Почему апартаменты в аренду в Испании удобнее и выгоднее номера в отеле?


СТАТЬЯ: «СДАЧА В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ПРИ ГРАМОТНОМ ПОДХОДЕ ПРИНОСИТ ВЫСОКУЮ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ - 8,6-14,4%!» 

Преимущества: 
- Арендный бизнес в Испании приносит доход в ЕВРО! 
- Сдача в аренду недвижимости у моря на Коста бланка всегда приносит стабильный доход! 

Рассмотрите варианты лучших предложений для инвестиций в арендный бизнес с минимальными вложениями. 
Важный фактор рентабельности и ликвидности - когда платежи по аренде покрывают ежемесячные выплаты по ипотеке! 

Предлагаем пример расчётов: 
Вы приобретаете 2-х спальный апартамент за 150.000€, платежи по нему за ипотеку 500€ в месяц. 

1 вариант - ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА.
Сдача в аренду на год приносит 600€ в месяц и 7.200€ в год. 
При заключении договора долгосрочной аренды расходы за электроэнергию и водоснабжение оплачивает арендатор. 
Полученный доход от сдачи в аренду на год перекрывают ежемесячные ипотечные выплаты, Вам необходимо только вложить 40-20% на покупку, а остальная сумма будет оплачиваться с прибыли! 

2 вариант - КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА.
Минимальная стоимость в неделю в высокий сезон составляет 600€ в неделю, а минимальная цена за неделю в невысоком сезоне составляет, в среднем, 300€. 
Высокий сезон на побережье Коста бланка длится 7 месяцев, а невысокий сезон длится 5 месяцев.

В результате получаем следующие расчёты:
600х4=2.400х7=16.800€ и 300х5=1.500х6=7.500€, итого за год получается 24.300€. Для получения более точных расчётов минимальной прибыли, можно учесть риски по не заселению. В нашем расчёте мы возьмём 30% на данные потери и получим итоговый результат в сумме 17.010€. 

Расходы на ипотечные платежи составят, примерно, 500€х12=6000€.
Комунидад, налог, страховка и коммунальные платежи составляют, примерно, 200€х12=2400€ +250€ (страховка) +250€ (налог) = 2.900€.
Итого расходы составляют 8.900€. 

Доход составит 8.110€ в год при вложении около 80.000€! Как Вы видите - это выгодно и стабильно! 

Здесь мы предлагаем ознакомится с ценами на аренду всевозможных объектов для инвесторов и для желающих снять жильё для отдыха - нажмите эту ссылку.


ЕСЛИ ВЫ ЕЩЁ СОМНЕВАЕТЕСЬ ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, ТО В ЭТОЙ СТАТЬЕ МЫ РАЗВЕЕМ ВСЕ ВАШИ СОМНЕНИЯ. 

Наш опыт и практика работы в сфере недвижимости в Испании создали точную статистику о возможных доходах и данных рентабельности по этому виду деятельности. К нам обращается множество инвесторов, желающих вложить свои финансы в недвижимость, приносящую хороший и стабильный доход.  Наша компания с радостью окажет Вам консультационные услуги по инвестиционным вложениям в разные варианты объектов собственности. 

Вариантов вложения в недвижимость в Испании существует множество, нужно учитывать его месторасположение, так как это влияет на рентабельность купленного объекта. В зависимости от выбранного Вами месторасположения Вы можете получить как сверхприбыль, так и понести существенные убытки.
 

Что же влияет на факторы убыточности и прибыльности и как влияет на них местонахождения объектов? 

Ни для кого не секрет, что, в основном, приносит доходы недвижимость, которая сдается в аренду круглый год, то есть недвижимость, которая будет востребована для снятия в аренду и постоянно пользоваться спросом у арендаторов, поэтому нужно рассматривать:
- жилую недвижимость, расположенной в климатической зоне круглогодично посещаемой туристами, 
- квартиры для студентов в зоне деловой активности,
- коммерческие объекты с высокой проходимостью в центре города. 

В сегменте жилой недвижимости более важным фактором является её местоположение, близость к интересным туристическим местам, развлекательным центрам, всевозможным видам инфраструктуры для отдыхающих и к морю с красивыми песчаными пляжами. При изучении этого сегмента, опираясь на свой практический опыт продаж и управление арендной недвижимостью, мы хотели бы выделить 2 района на побережье Коста бланка, где сдаваемость жилья наиболее стабильна и приносит более высокий доход, чем прибыль в других городах и точках. Для подтверждения своих выводов мы можем предоставить точные цифры по расчётам и цены на сдачу в аренду конкретных квартир, которые пользуются наибольшим спросом у туристов. Предоставленная нами информация позволит Вам самостоятельно посчитать доходы и определить выгодность вложений в данный сегмент. 


Немногие из инвесторов знают о существовании самого развитого туристического города в Испании - города Бенидорм. В этом городе находится более 200 отелей, которые постоянно наполняются туристами и отдыхающими. Климат этого побережья отмечен Юнеско, как один из самых благоприятных и экологически чистых на территории всей Испании. Этот город завоевал свое внимание тем, что имеет самое большое разнообразие туристических развлечений, в отличие от других туристических городов в Испании, поэтому в этот город и съезжается огромное количество туристов из стран Скандинавии, Англии, Германии Франции, Прибалтики и многих других стран Европы. Дело в том, что побережье севера Коста Бланка имеет совершенно уникальный климат с красивыми пейзажами зелёных гор, сосен, пальм, цветов и, в сочетании с красивыми песчаными пляжами и бухтами с тёплым морем, вода в которых прогревается сильнее и температура воды, которых всегда на 2-3° выше, чем на другие побережьях Испании. 

Город Бенидорм и его окрестности - это уникальное комфортное место с экологически чистым воздухом со всеми видами услуг и сервисов, соответствующий всем требованиям и современным представлениям об отдыхе у моря! 

Не каждой семье, приезжающей на отдых в Бенидорм, удобно и комфортно снимать номер в отеле. Большинство отдыхающих приезжают сюда с детьми, нянями, бабушками, дедушками и, естественно, им выгоднее и удобнее будет снять отдельные апартаменты или виллу, чем несколько номеров в отеле. Да и приготовление детских блюд, к которым маленькие дети привыкли в семье в условиях отельного отдыха – невозможно.

 

Проживание во время отпуска в апартаментах выбирают еще и те отдыхающие, кто не желает быть привязан по времени к отельным завтракам и ужинам, те, кто не любит вставать на ранний завтрак, бежать в ресторан занимать столик, так как в 10 часов ресторан будет закрыт, а все блюда убраны. Проживание в апартаментах выбирают те туристы, для которых важна свобода планирования своего дня.  Завтрак они начинают тогда, когда считают нужным, нет необходимости беспокоиться о том, что сейчас придет горничная для уборки номера и застанет жильцов в неудобном положении. Ужин может быть поздним, настолько поздним, что его скорее можно назвать «ночным», да еще в кругу своих друзей на террасе с панорамным видом!

 

Именно из-за такой вот разницы во взглядах отдыхающих, из-за такого разного подхода к планированию своего отпуска, направление арендного бизнеса на побережье хорошо развито и очень востребовано.

 

Решив приобрести апартаменты именно для арендного бизнеса, необходимо учитывать факторы влияющие на повышенный спрос Ваших апартаментов. Приезжающие туристы, при выборе для себя апартаментов, большее внимание уделяют квартирам расположенным в непосредственной близости от пляжа, желательно в пешей доступности. Большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную.

 

Апартаменты с двумя спальнями пользуются более повышенным спросом у отдыхающих, так как односпальные апартаменты вынуждены конкурировать с аналогичными отельными апартаментами в стоимость которых, как правило, включен еще и завтрак, обед, ужин. В связи с этим, для привлечения клиента необходимо будет регулировать ценовую политику на такие апартаменты в сторону понижения. Односпальные апартаменты будут иметь преимущество только в случае наличия большого салона с выходом на большую остекленную террасу, что позволило бы с достаточным комфортом разместить в квартире 6 спальных мест. 


Как показывает наш опыт, туристам интересны апартаменты расположенные не далее 200м от линии пляжа. Инвестируя деньги в арендную недвижимость необходимо учитывать этот аспект и рассматривать предложения только в определенном радиусе от береговой линии. Если совершая покупку, вы остановите свой выбор на двухспальном апартаменте в районе пляжа Леванте, неподалеку от которого находятся такие развлекательные точки как, Аквапарк, дельфинарий «Мундомар», концертный зал «Бенидорм палас», то Вы, безусловно, обеспечите себя постоянным потоком клиентов.

 

Арендная стоимость таких апартаментов в горячий сезон будет варьироваться от 130 до 200 евро в сутки. Продажная стоимость таких апартаментов в этой части побережья колеблется от 160.000 до 300.000 евро.

 

Суточная арендная стоимость апартаментов в «низкий» сезон, как правило на 10%-20% меньше суточной стоимости этих апартаментов в «горячий» сезон, кроме этого, при бронировании апартаментов на более длительный период (от месяца и выше) туристы просят сделать скидку 20%-30% от базовой арендной стоимости этого сезона.  Праздники и каникулы всегда пользуются спросом у отдыхающих, поэтому в этот период на побережье, как правило, превалируют цены «горячего» сезона.

 

При правильном подходе к управлению своей арендной недвижимостью, Вы будете иметь постоянную, круглогодичную загруженность своей квартиры и следовательно круглогодичный доход. Туристы приезжают в Бенидорм постоянно, на протяжении всего календарного года, соответственно, всем нужно где-то жить, всем нужно где-то размещаться. Так, к примеру, пожилые семейные пары из Германии, в основном, предпочитают зимний период времени проводить именно на побережье Бенидорма в силу более мягкого и комфортного климата в сравнении с этим же периодом у них в стране. Основная задача грамотного управления недвижимостью заключается в правильном использовании инструментов рекламы, мониторинге ценовой политики рынка в целом,  реагировании на сезонные колебания и оперативном обновлении информации своих объявлений на ведущих международных сайтах бронирования апартаментов. 

 

Выше мы описали вариант вложения денег для создания собственного арендного бизнеса, а теперь поговорим о том, что многие инвесторы хотят приобрести недвижимость не только для сдачи в аренду, но также использовать квартиру в личных целях, прилетать на отдых несколько раз в году и останавливаться в собственных апартаментах. 

В этом случае, мы предлагаем обратить Ваше внимание на район Ла кала, расположенный в пригороде Бенидорма. Ла Кала в переводе с испанского означает «бухта», местечко получило это название в связи с тем, что жилой сектор раскинулся непосредственно в морской бухте с потрясающими песчаными пляжами. Тут же неподалеку находится самый красивый пляж на побережье Коста Бланка – пляж  Пониенте.

 

За последние 10 лет район Ла Кала разросся, застройка тут относительно новая, жилые комплексы более современные с бассейнами и тренажерными залами. Район расположен в тихом спокойном месте рядом с заповедником  и зелеными прогулочными зонами.

 

Развлекательные центры, парк аттракционов, зоопарк, коммерческие центры с огромными детскими площадками находятся в 5 минутах езды от этого района. А за 10 минут на машине Вы сможете добраться до исторического центра Бенидорма.

 

Ла Кала, скорее всего, можно назвать семейным районом, повышенным спросом в этом местечке пользуются именно двух и трех спальные апартаменты. Арендная стоимость апартаментов в «горячий сезон» составляет 500 – 700 евро в неделю,  а в сезон пониженного спроса цена опускается до 250 – 400 евро за неделю

 

Приобрести апартаменты на расстоянии 300 метров от береговой линии Ла Кала можно за 120.000 – 150.000 евро.

 

Давайте попробуем рассчитать рентабельность апартаментов стоимостью 150.000 евро, приобретенных в этом районе:

За 4 месяца апартаменты, в среднем, приносят доход по 600€ в неделю, соответственно, за месяц 2400€ и 9.600€ за сезон.

 

В остальные 8 месяцев, в среднем, приносят - 300€ в неделю, что составит 1200€ в месяц и всего за период - 9.600€.

 

В итоге, за год выручка от аренды составляет 19.200€. За вычетом расходов, а, именно, оплату комунидада сообщества жильцов - около 70х12мес. = 840€ и коммунальных услуг в примерном расчете по 100€ в месяц и за год 1200€, вывоз мусора - около 100€ в год, а также оплату страховки (около 250€), налога на имущество ~250€, все затраты составят 2.640€.

 

Комиссия агентств, которые занимаются сдачей в аренду, обычно, составляет 10%, то есть, в данном расчете, 1.920€ за год.

 

Значит, при вычете из 19.200€-2.640€-1.920€, получается доход - 14.630€.

 

При стоимости апартаментов 150.000€, учитывая расходы  на оплату налогов, регистрацию в реестре собственности и услуг адвоката, сумма инвестиций составляет  порядка 169.500€, а рентабельность от вложений получается 8,6%. Не правда ли, достаточно положительный результат, даже с учетом снижения арендных ставок в сезон пониженного спроса.


В других регионах побережья Коста бланка такой рентабельности не наблюдается в силу более низких туристических потоков.

 

Подводя итог всему выше написанному хочется еще раз подчеркнуть – принимая решение приобрести недвижимость на побережье Испании с целью дальнейшего получения арендной ренты, необходимо учитывать все нюансы влияющие на ликвидность выбранного вами объекта!

 

Ниже предлагаем  Вам ознакомиться с расценками на некоторые объекты расположенные в описываемых нами районах.

Нажмите эту ссылку - здесь вы можете увидеть цены на квартиры, которые мы рекомендуем для покупки с целью получения арендной прибыли в Бенидорме.
Нажмите эту ссылку - здесь вы можете увидеть цены на квартиры побережья в районе в Ла кале для сдачи в аренду и для собственного личного отдыха.

 

Для увеличения доходности на вложенные средства существует возможность приобретения понравившегося объекта с использованием ипотечного кредитования. В зависимости от выбранной Вами программы кредитования, ежемесячные платежи банку составят от 500 до 800 евро, таким образом, получаемая рента от сдачи апартаментов может перекрывать расходы по выплате банковской ипотеки.

 

При использовании заемных средств банка расчет рентабельности выглядит следующим образом:

 

При ипотеке 60% необходимо внести в покупку собственных средств 40% и 13% потребуется на расходы, то есть, для вложения в квартиру при стоимости 150.000€ необходимо собственных средств 82.500€ и при доходности 14.600€ за минусом 3% (интерес банка в год от кредита 90.000€ - 2.700€), получается доход 11.900€, а рентабельность составит 14,4%!!! 

 

Отдельный вид получения ренты – это, так называемая, «студенческая рента». Молодые люди, студенческого возраста, как правило, в силу своего финансового положения предпочитают снимать маленькие недорогие квартирки в районах деловой активности рядом с местом своего обучения. Стоимость таких квартирок варьируется в пределах 60.000 – 100.000 евро. Договор аренды заключается долгосрочный годовой, рентные выплаты по такому договору, как правило, составляют 200 – 400 евро в месяц. Максимальную рентабельность от «студенческой ренты» возможно получить не более 3% в год. 

 

Существует еще один вид недвижимости, способной приносить своему владельцу очень приличный рентный доход – это коммерческая недвижимость. Офисные помещения, стоимостью порядка 100.000 евро будут приносить доход в районе 300 евро в месяц, что близко по своей рентабельности к «студенческой аренде». В сегменте коммерческой недвижимости наиболее интересными вариантами являются торговые и коммерческие центры. Инвестирования в такие центры возможны еще на этапе их постройки, что весьма выгодно влияет на стоимость квадратного метра торгового павильона. Договоры аренды торговых площадей в таких центрах, как правило, заключаются тоже на этапе постройки, арендаторами являются крупные сетевые бренды такие как Mercadona, Consum, Masymas, Opencor, пролонгация договора аренды в этом сегменте гарантирована из года в год на несколько лет вперед. Этот вид арендного бизнеса является самым пассивным и самым стабильным, но вложения в такой бизнес  требуются от 1.000.000 евро и выше. Банковские программы ипотечного кредитования позволяют получить на такой вид недвижимости дополнительную финансовую помощь. Рентабельность такого «пассивного» арендного бизнеса составляет порядка 6%-8% в год.


Мы попытались освятить для Вас самые популярные направления арендного бизнеса на испанском побережье, но позвольте еще раз обратить Ваше внимание на необходимость тщательного анализа ситуации при выборе того или иного сегмента для вложения своих инвестиций.

 

Мы с большим вниманием относимся к каждому нашему клиенту, нам не важен размер суммы инвестиций клиента. Наш специалист по инвестициям, работая с каждым клиентом индивидуально, поможет рассчитать рентабельность вложений, будь то 100.000 евро или несколько миллионов. Подбирая программу вложения денежных средств, опираясь на Ваши требования и пожелания, наш специалист подберет несколько вариантов инвестирования, что позволит Вам выбрать наиболее подходящий для Вас вариант.

 

Также, по поручению клиента, мы можем взять на себя управление арендной недвижимостью.


Обращайтесь, и мы с удовольствием поможем вам в вопросах инвестирования в европейскую недвижимость приносящую стабильный доход. Мы поможем разобраться с огромным количеством  предложении рынка недвижимости и найдём для Вас самый выгодный вариант. И еще раз хочется отметить, что наиболее важно для инвестора - получение рентного дохода от испанской недвижимости происходит в евро, а это вложение финансов с более безопасными инвестиционными гарантиями! 


Наши покупатели и инвесторы уже получают доходы от арендного бизнеса,  довольны своими вложениями и результатами нашей работы, а мы рады за них и, особенно, за выбор объектов согласно нашим рекомендациям! 

 

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕРИТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ДОХОДНОСТИ ОТ СДАЧИ АПАРТАМЕНТОВ В ИСПАНИИ

 

В начале изучения темы "инвестиции и аренда в Испании" рекомендуем прочитать первую статью: Сдача в аренду недвижимости в Испании при грамотном подходе приносит ВЫСОКУЮ рентабельность - 8,6-14,4%!, а затем, прочесть нижеизложенную информацию. А также, будет полезна для изучения и статья для желающих путешествовать и выбирающих какой отдых лучше, приятнее, удобнее и дешевле: Почему апартаменты в аренду в Испании удобнее и выгоднее номера в отеле?

 

Выбирая тот или иной объект жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду, покупателю хочется понимать, насколько точным оказался его выбор.  Как самостоятельно определить по какой арендной стоимости выбранная квартира будет пользоваться спросом? Как выбрать ценовой сегмент, как определить порядок цен на аналогичные квартиры? На какую прибыль можно рассчитывать, запуская понравившуюся квартиру в аренду?

 

Тем, кто желает вложить свои финансы в арендный бизнес на побережье Испании, мы решили показать на примере, как самостоятельно определить арендную стоимость квартиры, как понять уровень спроса, как посчитать доходность арендного бизнеса.

 

Существует несколько ведущих международных сайтов, которыми активно пользуются туристы желающие забронировать апартаменты именно «от хозяина».  Заходим на сайт, выбираем нужное нам направление, указываем даты посещения, количество гостей (в зависимости от вместимости Вашей квартиры)  и видим все предложения нужного нам района.  Меняя даты заезда Вы можете ознакомиться с тем, как варьируют цены от сезона к сезону, то есть, тем самым определяем стоимость  «сезона высокого спроса»  и «сезона пониженного спроса».  Узнав «высокую» и «низкую» цены определяем среднюю арендную стоимость, то есть суммируем 2 цены и делим полученный результат пополам.

 

Пример того, как это считается:

Возьмем за основу - аренда апартаментов в Испанииаренда квартиры в Бенидорме с 2-мя спальнями, 200 м до моря, на периоды: 1) с 1 июля по 15 июля, 2) с 1 декабря по 15 декабря. 

 

На сайтах получаем следующие результаты: 

 

На airbnb - цены с 1 июля по 15 июля - от 73 до 265 евро, хотя есть и варианты за 945 евро в сутки, но мы рассматриваем для примера обычную квартиру с 2-мя спальнями, салоном и террасой.

 

Отсортируем полученные результаты, по качеству интерьера,  удаленности от моря, уберем варианты, расположенные  в "старом городе", так как в таких комплексах, практически, нет урбанизаций и бассейнов. Уберем варианты, расположенные в зоне, где находятся крупные отели, чтобы избежать шума от множества туристов. Таким образом, остается два варианта хорошо обставленных квартир.

 

Рассматривая отобранные варианты, получаем примерные цены. Для удобства расчетов возьмем за основу двухнедельный период.

 

Стоимость двухнедельной аренды  в красивом доме составляет 3 860 евро, а в доме среднего уровня – 1 900 евро.

 

То есть, за 1 неделю стоимость при бронировании такой квартиры составляет 950 евро, а квартиры в доме "бизнес-класса" цена за 1 неделю около 1930 евро. В домах хорошего качества с наличием всего необходимого, включая бесплатную парковку и бассейн, цена на неделю составляет от 700 до 900 евро.  Возьмем для расчетов среднюю цифру - 800 евро в неделю в июле. Мы также просмотрели цены на предложения в декабре и, по нашим расчётам, средняя цена составила 500 евро в неделю. Для подcчета среднегодовой цены за неделю мы суммируем 800 + 500 = 1300 / 2 = 650 евро. 

Итак, мы получили данные, от которых мы можем посчитать средний доход в год. Для этого 650 евро мы умножим на 52 недели (в году 52 недели) и получим 33 800 евро.

 

Конечно, нельзя быть уверенными полностью, что квартира будет сдана все 52 недели, поэтому мы можем уменьшить эту сумму занизив её на 30%, чтобы вычесть все возможные риски и убытки от простоя квартиры.

 

Учитывая конкурирующие объявления, Вы можете варьировать цены на собственную недвижимость, тем самым повышая привлекательность Ваших апартаментов в сравнении с аналогичными предложениями.

 

Вычитая все риски из суммы максимально возможного дохода (33 800 евро), в итоге, получаем примерную ренту 20 000 евро в год.

 

Далее, необходимо учесть расходы на коммунальные платежи и расходы на оплату комунидада.  Свет и вода Вам могут обойтись порядка 100 евро /месяц, примерный расход на комунидад составит около 70 евро в месяц. Так же у Вас возникнет ежегодный расход  по оплате налога на недвижимость (IBI) в размере около 250 евро. Суммируя весь данный вид расхода получаем цифру 2 400 евро в год.

 

Существуют варианты, когда владелец апартаментов предпочитает не заниматься самостоятельно управлением своей недвижимости и отдает квартиру в управление агентству. В этом случае, необходимо учесть еще один вид расхода – агентское вознаграждение. Как правило,  гонорар агентства, занимающегося сдачей Вашей собственности в аренду, составляет порядка 10 %  от арендной стоимости объекта.  

 

Опираясь на расчеты, приведенные выше, гонорар агентства, в нашем случае, составит порядка  2 000 евро. Суммируя все предполагаемые доходы и учитывая все предполагаемые расходы, получаем цифру 15 600 евро в качестве вашей личной прибыли.

 

Обращаясь к рынку купли-продажи в выбранной нами прибрежной зоне, по общим показателям цен в таких домах, стоимость продажи таких квартир составляет порядка 150.000 - 180.000 евро

Рентабельность объекта при цене 150 000 евро будет составлять - 10,4%  в год,  окупаемость 9,6 лет, при цене 180.000 евро - 8,6% и окупаемость - 11, 5 лет. 

 

Приводя для Вас примеры расчетов, мы постарались учесть все возможные риски, но, даже, при таких заниженных данных, рентабельность и окупаемость выбранного Вами объекта имеют высокие показатели! 

 

Теперь мы рассмотрим варианты аренды недвижимости в местечке под названием Торревьеха.  Для справки – район Торрьвьеха находится на юге Коста Бланка, считается спальным районом в виду отсутствия туристических зон развлечения. Сюда приезжают туристы,  любители  пассивного пляжного отдыха.

 

Анализируя предложения в этой зоне отдыха, мы с Вами увидим ценовой разброс от 23 евро/сутки в обычных апартаментах до 90 евро/сутки за квартиры уровнем лучше.

 

Квартира, стоимостью продажи в 60 000 евро имеет арендную стоимость  в период летней загруженности порядка 40 евро/сутки и порядка  25 евро/сутки в зимний период, соответственно.

 

В среднем, арендная стоимость такой квартиры получается около 32 евро в сутки или 224 евро за неделю.

 

За год получаем 11 650 евро. Учитывая возможные периоды простоя,  закладываем коэффициент «недозагруженности» размером в 30 %. Уменьшаем годовую прибыль на сумму этого риска и получаем  цифру 8 150 евро.   

 

Учитываем расходы, связанные с содержанием квартиры – комунидад 50 евро/мес., коммунальные платежи  50-100 евро, оплату ежегодного налога 100-150 евро , в сухом остатке получаем годовой доход в размере 6.200 евро.

 

Рентабельность объекта стоимостью 60 000 евро будет составлять порядка 10,3% и срок окупаемости около 9,5 лет.

 

Несмотря на привлекательную продажную стоимость апартаментов Торревьехи и, вроде бы, конкурентноспособную низкую стоимость аренды, необходимо все же учитывать - потоки любителей пассивного пляжного отдыха в этой туристической зоне не так уж и велики, по сравнению с туристическими потоками других районов на побережье.

 

Предлагаем Вашему внимаю перечень международных сайтов, на которых Вы сможете ознакомиться с расценками на аренду апартаментов в выбранном Вами районе и, в случае необходимости, самостоятельно размещать объявления, занимаясь управлением своей арендной недвижимости.

www.airbnb.ru

www.holidaylettings.co.uk

www.homeaway.com

www.9flats.com

www.Lovehomeswap.com

www.holiday-rentals.co.uk

www.homelidays.co.uk

www.ownersdirect.co.uk

www.campaya.co.uk

www.tripadvisor.com

www.bedandbreakfast.com

www.apartmentsapart.com

www.vrbo.com

www.housetrip.com

www.roomorama.com

www.only-apartments.com

www.booking.com

 

ПОЧЕМУ АПАРТАМЕНТЫ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ УДОБНЕЕ И ВЫГОДНЕЕ НОМЕРА В ОТЕЛЕ?

В этой статье мы хотим рассказать, почему аренда виллы или апартаментов в Испании выгоднее аренды номера в отеле.

 

Собираясь на отдых, возникает огромное множество вопросов – как выбрать место, где остановиться, как обеспечить себя комфортным проживанием (особенно, если  с Вами в поездке будут маленькие дети), как не ошибиться с выбором?  И, особенно, сложно разобраться, если Вы никогда ранее не бывали в стране или городе, не знакомы с местностью, нет никого, кто мог бы рассказать, подсказать, посоветовать обо всех этих моментах.

 

Для того, чтобы не омрачать свой отдых и не получить разочарование от поездки, выбирая место своего размещения, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы и критерии выбранной Вами туристической зоны.

 

Во-первых, обратите внимание на количество отелей в этой местности. Если отелей много, то они явно были нужны и значит пользуются спросом! Большое количество отелей свидетельствует о наличии крупного туристического потока и большого количества развлекательных мест для отдыхающих.

 

Зайдите на сайты по бронированию отелей и посмотрите цены на двухспальные номера в трехзвездочном отеле, расположенном в непосредственной близости от береговой линии.

 

Мы предлагаем сравнить цены в отелях Бенидорма и Торревьехи с ценами на двуспальные апартаменты в пешей доступности от пляжной зоны.  
Для сравнения возьмём цену отеля уровня четырех звезд  и апартаментов хорошего качества в новых урбанизациях.


На Expedía и Hotels.com -  получаем такие примерные цены на отели: 

 

Бенидорм с 01.07.16 по 15.07.16 - 1000€ - на одного человека 35,7€ и с 01.12.16 по 15.12.16 - 600€ на 1 человека около 22€

 

Торревьеха с 01.07.16 по 15.07.16 - 500€ - на одного человека 18€ и с 01.12.16 по 15.12.16 - 300€ на 1 человека около 11€

 

Если взять за пример цен на апартаменты на соответствующие даты :


- в Бенидорме: в июле - 800€ в неделю, то есть в сутки около 115€, при проживании 4-х человек на одного получатся около 28€ в сутки и в декабре 400-500€ посчитаем от минимальной цены 400€ и получим 14,3€

 

- в Торревьехе: в июле - 350€ в неделю, то есть в сутки около 50€, при проживании 4-х человек на одного получатся около 12€ в сутки и в декабре 150-200€ посчитаем от минимальной цены 150€ и получим 5-6€

 

Вы сами можете понять, что выгоднее снять апартаменты, а их главные «конкуренты» отели  предлагают не самую лучшую цену, да и не самый спокойный отдых.

 

Если перед Вами стоит выбор что же лучше снять: отель или частный апартамент, мы с уверенностью можем сказать, что снять квартиру - это выгоднее и гораздо удобнее!!!

 

Сейчас в Интернете существует множество сайтов, на которых можно снять по спецпредложению номер в отеле, да и разобраться в этих отелях достаточно легко, но, в тоже время, можно попасть в такой отель, который не совсем Вам подойдет или совсем не понравится.

 

Для того, чтобы хоть как-то разобраться, можно обратиться в ближайшее туристическое агентство, где менеджеры Вам посоветуют определенные отели. Но, необходимо понимать, если сами работники этих агентств не были в этих отелях, Вы, всё-равно, не получите достаточно точную характеристику самого отеля и места, где этот отель расположен.

 

Так как мы не первый год занимаемся продажей и арендой квартир в Испании, сами живем здесь и лично видим все предлагаемые апартаменты, отлично разбираемся в их расположении и удаленности от тех или иных сервисов - мы знаем точно, где нашим клиентам будет удобно и комфортно, а где им не очень-то и понравится.

 

Мы всегда точно подскажем и сориентируем какую квартиру удобнее выбрать если вы не водите машину и не планируете брать ее на прокат, если вы приехали на отдых с маленькими детьми или наоборот, если Вам необходим шум дискотек и ночная клубная жизнь.

 

Планируя поселиться в отеле, необходимо учитывать отдельные нюансы такого размещения, так как эти самые нюансы могут существенно испортить Ваш долгожданный отпуск!

Отели, как правило, располагаются в самом центре туристической зоны и сами по себе здания стоят «кучно», недалеко друг от друга. Таким образом,  если в одном из отелей будет проводиться позднее вечернее мероприятие, то вы совершенно точно у себя в номере будете невольным слушателем этого бурного веселья. Утром же ваш сон неоднократно будет прерван грохотом перекатываемых чемоданов и радостными криками туристов, выезжающих ранним, рассветным рейсом. Ну и самое непредсказуемое в таком размещении - это вид из окна. Покупая тур, Вы никогда не угадаете на каком этаже будет размещение и куда будут выходить окна Вашего номера, в итоге, вы рискуете получить номер с видами на задний двор и мусорные баки.

 

Если Вы все-таки сделали свой выбор в пользу размещения в апартаментах, позвоните нам и сообщите Ваши пожелания! Мы всегда с радостью предложим Вам на выбор несколько вариантов апартаментов, вилл или таунхаусов, которые будут четко соответствовать Вашим представлениям об отдыхе!


Предлагаемые нами апартаменты оснащены всем самым необходимым для проживания, кухня всегда полностью укомплектована и оборудована бытовыми приборами. Все апартаменты имеют собственную террасу  на которой всегда будет приятно провести время, поужинать вечером за бокалом вина, пожарить креветки и другие морепродукты, насладиться окружающим видом, пейзажами природы и живописными красотами нашего побережья Коста бланка.

 

Важным аспектом при снятии апартамента или номера в отеле является и их ценовая политика.

 

Если ваша семья состоит из четырёх или пяти человек, то необходимо снимать два номера в отеле или объединять два номера и таким образом получать 4-5 спальных мест.

 

При этом, цена двух номеров в отеле будет гораздо выше стоимости аренды двуспальных апартаментов.

 

Например, один номер в отеле в горячий сезон на июнь, июль, август или сентябрь на нашем побережье может стоить от 80 до 120 € в сутки - это будет один номер на два человека, два таких номера обойдутся Вам по цене 160€ - 250 € в сутки. Двуспальные апартаменты, с комфортным размещением четырех человек будут иметь цену в районе 120 евро в сутки.

 

Как вы видите, кроме всех прочих удобств это еще и значительная экономия! Снять апартаменты в жилых комплексах с красивыми видами, бассейнами, газонами и детскими площадками всегда не только удобно, но и более выгодно в финансовом плане.

 

Не каждой семье, приезжающей на отдых в Бенидорм, удобно и комфортно снимать номер в отеле. Большинство отдыхающих приезжают сюда с детьми, нянями, бабушками, дедушками и, естественно, им выгоднее и удобнее будет снять отдельные апартаменты или виллу, чем несколько номеров в отеле. Да и приготовление детских блюд, к которым маленькие дети привыкли в семье в условиях отельного отдыха – невозможно.

 

Проживание во время отпуска в апартаментах выбирают еще и те отдыхающие, кто не желает быть привязан по времени к отельным завтракам и ужинам, те, кто не любит вставать на ранний завтрак, бежать в ресторан занимать столик, так как в 10 часов ресторан будет закрыт, а все блюда убраны. Проживание в апартаментах выбирают те туристы, для которых важна свобода планирования своего дня. Завтрак они начинают тогда, когда считают нужным, нет необходимости беспокоиться о том, что сейчас придет горничная для уборки номера и застанет жильцов в неудобном положении. Ужин может быть поздним, настолько поздним, что его скорее можно назвать «ночным», да еще в кругу своих друзей на террасе с панорамным видом!

 

Именно, из-за такой вот разницы во взглядах отдыхающих, из-за такого разного подхода к планированию своего отпуска, направление арендного бизнеса на побережье хорошо развито и очень востребовано.

 

Инвесторам, решив приобрести апартаменты именно для арендного бизнеса, необходимо учитывать факторы влияющие на повышенный спрос Ваших апартаментов, так как приезжающие туристы, при выборе для себя апартаментов, большее внимание уделяют квартирам расположенным в непосредственной близости от пляжа, желательно в пешей доступности, а также большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную, а поэтому , в основном, на рынке предложений арендной недвижимости представлены наиболее интересные для туристов предложения апартаментов по соотношению цена-место-вид-качество.

 

Апартаменты с двумя спальнями пользуются более повышенным спросом у отдыхающих, так как односпальные апартаменты вынуждены конкурировать с аналогичными отельными апартаментами, в стоимость которых, как правило, включен еще и завтрак, обед, ужин. В связи с этим, для привлечения клиента необходимо будет регулировать ценовую политику на такие апартаменты в сторону понижения. Односпальные апартаменты будут иметь преимущество только в случае наличия большого салона с выходом на большую остекленную террасу, что позволило бы с достаточным комфортом разместить в квартире 6 спальных мест. 


Как показывает наш опыт, туристам интересны апартаменты расположенные не далее 300м от линии пляжа.

Если вы остановите свой выбор на двухспальном апартаменте в Бенидорме, в районе пляжа Леванте, неподалеку от которого находятся такие развлекательные точки как, Аквапарк, дельфинарий «Мундомар», концертный зал «Бенидорм палас», Вы безусловно обеспечите себя развлекательным отдыхом вблизи моря, а, если Вы выберете квартиру в аренду на Ла кале, то получите отдых в зеленом районе в 10-ти минутах езды на транспорте до всех развлечений, но отдыхать будете в тишине в близки двух красивых пляжей – Пониенте и Ла Кала.

 

Видео о развлечениях в самом интересном туристическом городе в Испании, где тепло круглый год - Бенидорм

Погода в Бенидорме на сайте - 
eltiempo.es  

ВИДЕО "ВИДЫ БЕНИДОРМА

Видео о Бенидорме и о пляжах Бенидорма можно также увидеть в 
статье "Недвижимость в Бенидорме" 

Видеосъемка дроном о пляжах Бенидорма с высоты птичьего полёта  

Шикарное видео о Бенидорме

Смотрите ВИДЕО О ЛА КАЛЕ (лучшем пригороде Бенидорма и Аликанте) И ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ

 

В этих статьях Вы сможете узнать много полезной информации о побережье Коста бланка:

Чудесное место на земле - север Коста Бланка (Испания)!

Бенидорм - это Ваш город, если вы любите активную, насыщенную и яркую жизнь…  Коста Бланка (Costa Blanca) - курортный район на средиземном побережье, протяженностью около 500 км, название которого...Подробнее

 

Коста Бланка юг (Испания) - спокойный отдых на Средиземном море

Представляем города на юге Коста Бланка: Торревьеха Это место, в переводе с испанского означает "Старая башня", это сердце Коста Бланка.Уникальная особенность города заключается в его расположении...Подробнее

 

Коста Бланка

Побережье Испании Коста Бланка Коста Бланка (Costa Blanca) – это курортный регион на Средиземном море, протяженность более 500 км. Название Коста Бланка с испанского языка переводится как «Белый Берег...Подробнее

 
Развлечения на Коста Бланке

«Акваландия» - Парк водных аттракционов - aqualandia.net«Мундомар» - Парк морских животных и дельфинарий - mundomar.es«Терра Митика» - Парк аттракционов - terramiticapark.com. Акванатура - Парк водных...Подробнее

  

Преимущества побережья Средиземного моря - севера Коста Бланка

Бенидорм - это Ваш город, если вы любите активную, насыщенную и яркую жизнь… Недвижимость в Испании на северном побережье Коста бланка всегда пользовалась высоким спросом и это понятно почему: здесь ...Подробнее

 

Недвижимость в Аликанте

Аликанте – это главный город на побережье Коста Бланка. Это большой современный город, в его архитектуре уникально сочетаются греческий, романский, мавританский и готический стили, а также барокко и ...Подробнее

 

Недвижимость в Бенидорме

Бенидорм по достоинству называют сердцем Коста Бланки.  Город Бенидорм расположен в провинции Аликанте (автономный округ Валенсия). На самом берегу Средиземного моря. Один из самых гостеприимных городов...Подробнее

  

Карта Испании

Карта Испании Если Вы хотите найти прекрасное место для отдыха и незабываемых впечатлений, но еще не выбрали себе страну, то Вы обязательно должны посетить Иберийский полуостров, а точнее - Испанию....Подробнее

 

 

Рейтинг@Mail.ru
7
Наверх