Лучшая недвижимость в Испании - продажа, строительство и аренда

Вид на жительство в Испании. Помощь в оформлении. Вопросы - ответы.

Вид на жительство в Испании. Помощь в оформлении. Вопросы - ответы.-620

Виды на жительство в Испании и требования к документам описаны в статье "Вида на жительство в Испании - получить легко!"

Подробная информация о ВНЖ в Испании представлена в статье портала www.luxinvest.eu: "Вид на жительство в Испании ВНЖ"

Оформляем ВНЖ в Испанию всем, кто желает, за 1,5-2 месяца, как при наличии недвижимости, так и без неё!

 

Все консультации БЕСПЛАТНО!

 

Даже при любой сложности в оформлении, максимальная стоимость услуги у наших партнеров - 4000€ (для одной семьи) гражданам России, Белоруссии и Казахстана, 5000 евро (для одной семьи), гражданам Украины - 7000 евро!

 

Обращайтесь по Viber, WatsApp и телефону - +34618685551 - elenakofvls@gmail.com



Сейчас в интернете рекламируется очень много компаний, помогающих с оформлением вида на жительство в Испании, также различные юристы, работающие в Испании, выкладывают свои информационные ролики по данному вопросу, а самостоятельно информацию можно попытаться почерпнуть на сайте Генерального Консульства Испании или на различных форумах. Информации - превеликое множество, да к тому же некоторая собранная информация и факты начинают противоречить аналогичной информации, взятой из другого источника, что становится непонятным, кому верить, а кому нет. На что же опираться в принятии решения? В связи с тем, что наша компания тоже занимается помощью в решении вопросов относительно получения первичной резиденции - временного вида на жительство в Испании, а также, опираясь на собственную практику, я решила собрать воедино все «подводные камни», возникающие при достижении заветной цели – получения РЕЗИДЕНЦИИ.

Очень надеюсь, что собранная мной информация и мой практический опыт поможет вам избежать трудностей при самостоятельной подаче документов или поможет вам сориентироваться, какие вопросы задавать компаниям предлагающим помощь в оформлении резиденции. Выбор компании - это ваше право, не стесняйтесь задавать каверзные вопросы, спрашивайте - выспрашивайте, выясняйте все досконально, перепроверяйте полученную информацию и заново переспрашивайте! Только так вы сможете выбрать и определить для себя компанию, с которой вы, в дальнейшем, будете идти к заветной цели и которой вы отдадите свои деньги за работу, которую могли бы сделать самостоятельно! Как показывает практика моей работы - не каждый человек готов самостоятельно разбираться в лабиринтах испанского законодательства, отслеживать вновь выпущенные циркуляры жилищного законодательства или закона о мигрантах, разбираться в изменениях коэффициента, с помощью которого рассчитывается необходимая сумма дохода на каждого члена семьи для проживания за границей, и, уж, тем более, мало кто владеет информацией о том, на какие социальные льготы может рассчитывать иностранный гражданин, получивший резиденцию и практически никто не знает о том, что существует возможность оформить пенсию на территории Испании и, при этом, российский стаж работы идет полностью в зачет при составлении пенсионных начислений. Рассматривая отказы, полученные нашими соотечественниками при оформлении первичной резиденции, я с удивлением обнаружила, собирая документы и формируя пакет для подачи в Консульство, что многие даже и не знают о жилищном законодательстве и совершенно не учитывают нормативы необходимых квадратных метров жилой площади на каждого из членов семьи, подающих прошение на первичную резиденцию. Рассматривая отказы, полученные нашими соотечественниками при оформлении продления первичной резиденции на следующий двухгодичный период, стало понятным, что не каждый человек, купивший квартиру понимает о том, какие налоги он должен платить за свою недвижимость, сколько этих налогов, как и из чего они рассчитываются, какой формуляр заполняется в какие сроки и куда подается декларация. Многие из наших сограждан, желая оставаться в Испании, пошли по более легкому пути (как им казалось) и оформили первичный вид на жительство в Латвии (там, действительно, процедура оформления несколько легче, особенно для ИП или при открытии компании). Оформив в короткие сроки первичный вид на жительство в Латвии, никто из тех, кого я знаю, не смог продлить его на второй двухгодичный срок и вызвано это полным незнанием налогового законодательства. Открывая «по легкому» первичную резиденцию, для ее продления необходимо показать не только прошедший финансовый год своего беспечного существования, но и выплату всех налогов за прошедший год согласно тарифам для ИНОСТАННЫХ МИГРАНТОВ. А это очень приличная сумма. Вот ряд самых ярких заблуждений наших соотечественников желающих оформить первичную резиденцию.

Пример 1. Мы купили небольшую квартирку и подаем документы на резиденцию.

Ответ: НЕТ, будет отказ, так как не учитываете нормативы квадратных метров на каждого члена семьи согласно, жилищному законодательству. Необходимо учитывать не только метраж, но и назначение комнат!

Пример 2. Испанские адвокаты мне сказали, что нет необходимости показывать деньги на испанском счету, так как я гражданин РФ и доходы у меня в России (Белоруссии, Казахстане) и поэтому достаточно показать залежи денег на счетах в отечественном банке. Ответ: Вот это, вообще, типичная история у каждого второго, сама слышала подобные «консультации» не один раз в Испании. НЕТ, будет отказ!!! Испанские миграционные власти не интересуют ваши деньги в отечественных банках вообще! Они должны видеть деньги на ваших испанских счетах и понимать, что вы обеспечите себя, свою семью и у вас хватит денег целый год жить беспечно и не ходить попрошайничать или пытаться занять рабочее место испанца.

Пример 3. У меня вилла стоимостью больше полумиллиона (брала в ипотеку, выплатить осталось совсем немного), поэтому подаваться буду по упрощенной схеме инвестора.

Ответ: А вот это 50/50. Не скрою, мои знакомые ребята из Белоруссии получили таким образом резиденцию (правда за помощь в оформлении заплатили испанскому юристу 9 000 евро), но есть и отказы и по такой подаче. Сама лично работала с такими отказами. Дело в том, что в миграционном законодательстве четко обозначено – на резиденцию инвестора подаются документы, если недвижимость (от 500 000 евро) находится в полной собственности и не обременена ипотекой.

Пример 4. У меня недвижимость, не «ипотечная», брал за наличные, стоимость более 500 000 евро и буду подаваться по облегченной схеме на резиденцию инвестора. Ответ: Не совсем так! Облегченная-то она облегченная, конечно, но нужно знать о минусах этой резиденции. Кстати, из тех, кого я знаю, кто подавался сам или через юристов - НИКТО не знает и спрашивают: «а что дальше-то?», «а как продляться-то?», «так, а почему на два года-то всего???» Выбирая этот тип резиденции необходимо учитывать - согласно циркуляру закона об иностранцах, инвестиционная резиденция не подлежит выдачи более чем на срок 2 года! Поэтому каждые два года необходимо будет собирать документы и доказывать, что вы до сих пор еще являетесь инвестором (дорогую недвижимость не продали, из бизнеса не вышли, акции и прочее не продали и т.д. и т.п.). Справку о несудимости брать на родине каждые два года тоже будет необходимо, кто бы вам, что не обещал. Во-первых, это написано в законе, а во-вторых, подтверждено моей практикой.

Пример 5. Пробуду в Испании три года нелегалом, а затем подам документы по оседлости. А что, так все делают!

Ответ: Подавая документы по оседлости и предоставляя ПРЕДконтракт на работу (допустим, вы находите фирму, которая вам его оформит), имеется очень большая вероятность что вы действительно получите резиденцию, более того, получите ее с правом на работу! Но есть одно но (!), подавая через год документы на продление этой резиденции, вам необходимо будет не только снова показывать контракт на работу, но и показать выплату всех налогов и социальных выплат в рамках зарабатываемых вами денег за прошедший год и в рамках того предконтракта, что вы предоставляли. И, если вы этого не покажете или ваши выплаты и ваша ЗП будет ниже установленной нормы, то будет отказ.

Пример 6. Получу обычную резиденцию без права на работу, откатаю ее, а затем подам на резиденцию с правом работу уже в Испании.

Ответ: Нет, не совсем так. Получая обычную резиденцию без права на работу, вы интересны королевству Испании, так как являетесь иностранцами, зарабатывающими деньги у себя на родине и расходующим эти денюшки на территории Испании, пополняя тем самым бюджет. Подавая прошение на резиденцию с правом работу, вы уже переходите из статуса «богатенького иностранца» в статус «желающего занять трудовое место испанца», а это уже не очень нравится миграционным властям. Поэтому необходимо так же будет искать фирму, которая получит разрешение от Испанского департамента труда и занятости на привлечение к себе на это рабочее место иностранца, получать необходимые согласования с социальными службами, предоставлять предконтракт, оплачивать налоги и социалку (как с иностранного сотрудника). То есть, нужно понимать, имеющаяся до этого у вас простая резиденция без права на работу никаких дополнительных привилегий для получения резиденции с правом на работу не дает вообще!

Пример 7. Я купил квартиру, сам в ней живу время от времени, сдавать ее я не сдаю, доходов от сдачи не получаю, следовательно, плачу, как положено владельцу недвижимости ежегодный налог IBI.
 
Ответ: НЕТ, нет и нет! Это самое распространенное заблуждение в моей практике! Налоговые органы Испании, опираясь на законодательство, расценивают владение недвижимостью ИНОСТРАННЫМ гражданином как извлечение материальной выгоды, то есть, простым языком - не важно сдаете вы недвижимость или не сдаете, то что вы ею владеете - это уже для вас материальное благо и поэтому иностранный гражданин, помимо стандартного налога на недвижимость IBI, обязан уплачивать каждый год еще налог на прибыль от владения испанской недвижимостью, его еще называют подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR)

Пример 8. Я владею недвижимостью, но я не подлежу уплате IRNR, так как этот налог, как видно даже из его названия для НЕ РЕЗИДЕНТОВ, а у меня уже оформлена резиденция.

Ответ: Нет, платить необходимо! Тут нужно четко понимать и разделять понятия РЕЗИДЕНТ. Для налоговых органов иностранные граждане, пусть даже получившие резиденцию являются НЕФИСКАЛЬНЫМИ резидентами. То есть от уплаты этого налога освобождаются только фискальные резиденты, а не обладатели резиденции, как временным видом на жительство!

Пример 9. Покупали недвижимость по цене, допустим, 100 000 евро, в купчей фигурирует именно эта сумма, правда, оценка этой недвижимости была сделана на сумму 180 000 («ну так надо было») и в общем налог при покупке этой квартиры мы оплатили от суммы указанной в купчей, то есть, от суммы в 100 000 евро. А через два-три года пришло грозное письмо из налоговой и почему-то с нашего банковского счета в налоговую самостоятельно ушла кругленькая сумма денег.

Ответ: В Испанском налоговом законодательстве указано, что для расчета уплаты налога при покупке недвижимости во внимание берется две суммы:

1) Сумма указанная в договоре купли-продажи
2) Сумма указанная в оценочной стоимости этой недвижимости. Так вот, расчет налога ведется от той суммы, которая БОЛЬШЕ! Поэтому, если налог заплатить с той суммы, которая меньше, налоговая воспримет это, именно, как недоплата налогов. Налоговые органы будут терпеливо ждать года три, когда вы сообразите и доплатите в бюджет недостающие денюшки, но, затем, не дождавшись от вас никаких действий, самостоятельно насчитают пени за эти три года, плюс штрафы и плюс недоплаченная сумма налога. Сначала налоговая обратится к тому расчетному счету с которого производилась покупка квартиры, если там не будет денег, то, согласно законодательству об единой банковской системе и обмене информации между банками, налоговая найдет все ваши счета на территории Испании и самостоятельно спишет всю недостающую сумму. Так сказать, без объявления войны и без предупреждения.

Пример 10. Мы из Белоруссии. Сняли с мужем в Испании квартиру на долгий срок, я сейчас в положении, хочу рожать в Испании. Юристы мне сказали, что если я рожу в Испании и ребенок там год проживет, то он автоматически станет гражданином Испании! Ну вот где ж обучали таких юристов? Правда, я не уточнила, в какой стране юристы подсказали девушке такой «замечательный вариант»!

Ответ: Нет, нет и нет! Ребенок может быть рожден в любом месте, хоть в самолете над территорией Швейцарии, хоть в Испании, хоть в Попупа – Новой Гвинее. Малыш всегда автоматически становиться по рождению гражданином той страны, гражданами которой является мама или папа. Тут есть свои нюансы и тонкости, если у мамы с папой гражданство разных стран. Но никогда гражданство малыша не привязывается к стране, в которой он родился, если ни мама, ни папа к этой стране не имеют никакого отношения. Представьте себе банальный пример, иностранные мигранты из Таджикистана или Узбекистана приехали в РФ и у них родился малыш, разве этот малыш может считаться гражданином РФ?

Пример 11. Живем в Испании по тур визе, вылетать никуда не хотим. Обратились к местным юристам, заплатили денег, подавать на резиденцию будем тут в Испании. Юристы сформируют пакет документов и напрямую отправят в Мадрид и мы оформим резиденцию не заморачиваясь с вылетом в Москву. Юристы подтвердили, что так можно! Они все сделают! Ответ: Нет, так не получится, кто бы, что вам что не наобещал! Особенно, юристы, сидящие в Испании, и не понимающие значения Испанского Консульства в нашей с вами жизни и не понимающие того, что мы, как визовые иностранцы полностью подчиняемся правилам въезда в шенгенскую зону и на законодательном уровне полностью зависим от такого понятия как «заявленная цель въезда в страну». Документы на получение резиденции действительно можно подать напрямую в Испании. Правда вам все равно придется собрать необходимые справки и документы у себя на родине. А вот когда Мадрид примет положительное решение о выдачи вам резиденции и придет срок передавать документы в «экстранхерию» – Министерство по иностранцам, в территориальные миграционные органы (откатывать пальцы и получать «тархету» – карту Резидента), то вы столкнётесь с тем, что ни инспектор, ни начальник екстранхерии не примет от вас документы, так как у вас в паспорте стоит туристическая виза. Необходимо будет брать это положительное решение из Мадрида, ехать в Консульство Испании в страну, в которой вы являетесь гражданином, записываться туда на прием, собирать заново необходимые им справки (ранее собранные для Мадрида, скорее всего по срокам уже не подойдут, так как все справки в Испании действуют всего 3 месяца), заполнять анкету и на основании положительного решения из Консульства в Мадриде, подаваться на получение въездной резидентской визы «D». Вам аннулируют существующую туристическую визу и поставят новую визу сроком действия на 3 месяца. Затем вы опять будете должны по интернету запросить ситу (визит) в территориальные миграционные органы там, где вы проживаете, въезжать в Испанию по резидентской визе и сдавать документы и отпечатки пальцев для получения Тархеты. И вот тут-то и кроется самый главный подвох, о котором вы не знали, а горе-юристы, пообещав вам, что выезжать не будет нужно - не просчитали для вас эту ситуацию. Как только вы получите из Мадрида положительное решение по поводу выдачи вам резиденции - у вас сразу начнет тикать время. Вам дается 30 дней для подачи документов на следующий этап, иначе, ваше личное дело в Мадриде уйдет в архив. Вам нужно успеть за этот период вылететь из Испании, записаться в консульство, собрать заново справки, которые на момент визита в консульство будут просрочены (как правило, это медицинская справка и справка о несудимости), успеть перевести эти справки, легализовать их в консульстве. Все бы ничего, но иногда справка о несудимости делается около месяца. Вот если б «горе-юристы» не обнадежили вас, что вылетать не нужно и не наобещали бы вам, что все можно сделать с туристический визой в паспорте, вы бы тогда не сидели, а к моменту положительного решения из Мадрида и справки бы новые заказали и билеты в Москву заранее забронировали и в консульство бы записались. Но увы, испанские юристы денег в этом случаи не вернут, они вообще не поймут ваших претензий. Они выполнили свою работу, вы получили положительное решение из Мадрида, а то, что вы чего - то там не успели и Консул Испании в Москве от вас потребовал заново собирать справки и вы не уложились в срок и все пропало, то это, как они будут утверждать, не их вина. Один такой юрист (дипломированный, между прочим) лично мне сказал, причем, искренне веря в правильность своих слов и действий: а давайте подадим в суд на Испанского Консула в Москве, так как он не имел права требовать от клиента ничего, так как у клиента на руках было положительное решение из Мадрида. Услуги этого юриста стоили клиенту 6 000 евро, далее был срочный вылет в Москву, отмена всех планов, срочная аренда гостиницы по большим ценам, поиски того, кто срочно за два дня добудет справку о несудимости (обошлась эта справочка что-то около в 35 тысяч рублей), срочный перевод, срочная легализация и срочная покупка билетов обратно и куча-куча нервов для человека, который поверил, что получить резиденцию можно и с туристической визой в паспорте, не вылетая в Консульство Испании в свою родную страну. Таких примеров очень много и все их перечислять не имеет смысла, так как всегда все варианты необходимо рассматривать индивидуально и досконально изучать ситуацию и документы.

Даёте ли Вы гарантию о получении ВНЖ?


Ответ:
100%-ную гарантию о получении ВНЖ мы дать не можем, так как испанские миграционные службы не подкупны и решают только они на основании всех соответствий и правил согласно предьявленных документов. 
Поэтому процесс оплаты наших услуг осуществляется следующим образом: клиент подписывает договор с компанией, в договоре указывается какие деньги и за что мы берем, отдельно в договоре прописывается, что в случае отказа из Консульства в Мадриде, мы возвращаем всю сумму нашего гонорара обратно.
 
Вы можете спросить - так если гарантий не даете, тогда берете деньги за что?? Так вот деньги мы берем за знания и проработку испанских законов и за понимание того, как и из чего формировать пакет документов и какие основания заявлять при прошении временного вида на жительство в том или ином случае.
 
И у клиента всегда есть выбор или платить нам и все делать через нас или самостоятельно изучать законодательство и анализировать статьи закона, накладывая их на свои возможности.
 
Но деньги мы берем всегда вперед, так как, например, мы без оплат все сделаем, а нам не заплатили... Как мы тогда будем забирать деньги? Через суд? Мы не стараемся создать себе такие проблемы, а решаем серьёзные задачи и помогаем. И аннулировать полученные резиденции мы уже не сможем, поэтому работаем по предоплате однозначно!
 



Информация, которую полезно знать и которую можно найти самостоятельно в интернете.

В Испании существуют определенные льготы для многодетных семей.

Многодетные семьи бывают двух видов - обычная многодетная семья (3 или 4 ребенка) и большая многодетная семья (если детей пятеро и больше). Оформить карточку многодетной семьи можно даже при наличии обычной первичной резиденции и даже в том случаи, если резиденция есть не у всех членов семьи. Перечень льгот вам выдадут в местной администрации (аютамьенто), после того, как вы оформите «многодетность». Наличие статуса «многодетная семья» позволит вам при покупке недвижимости сэкономить на налогах или вернуть ранее излишне уплаченный налог. Многодетная семья налог при покупке недвижимости платит по более низкой льготной ставке и, кроме этого, все кредитные банковские программы для многодетных семей идут тоже по щадящим условиям с пониженными процентами. Согласно Конвенции подписанной в 1996 году, между странами Испанией и Россией отсутствует двойное налогообложение, следовательно резиденты, ведущие свой бизнес в Испании и предоставляющие налоговые декларации об уплате налога на территории РФ, освобождаются от уплаты части налогов на территории Испании. Открывая представительство своей российской компании в Испании и предоставляя налоговую отчетность из РФ, вы не только освобождаетесь от уплаты ряда налогов (во избежание двойного налогообложения согласно Конвенции от 1996 года), но и имеете возможность оформлять для сотрудников своей российской компании резиденцию с правом на работу, при этом, налоги на этих сотрудников и социальные вычеты выплачиваются также на территории РФ, а не в Испании. (Закон 14/2013; Вид на жительство при перенаправлении сотрудника внутри одной компании)

Иностранцы, проживающие в Испании легально, имеют право на оформление испанской пенсии.

Существует международное соглашение о социальном обеспечении, в рамках которого граждане РФ и Украины имеют дополнительные преимущества. Трудовой стаж, отработанный в этих странах полностью идет в зачет при начислении пенсионных выплат. Более того, если граждане этих стран нигде не трудились и проживали на территории Испании легально последние 10 лет, то им полагается оформление минимальной испанской премии по старости.

Банковские программы ипотечного кредитования. 

Это очень интересная тема, но почему то о ней мало кто знает. На рынке недвижимости имеется конфискованная залоговая недвижимость от банков Испании, причём, в огромных количествах. В рамках последнего законодательства, эта недвижимость для банков является очень и очень обременительной, так как она висит на балансе у банка и требует определенного содержания и расходов. Банки очень активно придумывают различные ипотечные программы для реализации такой недвижимости, всячески желая избавиться от неё. В каждом банке существует свой отдел, занимающийся реализацией этой недвижимости, зайдя на сайт банка и перейдя в раздел этого отдела, можно детально ознакомиться с каждым объектом, там выложены описание, фотографии и цены. Банковская ипотека в Испании по такой недвижимости выдается, как правило, по ставке 1,025 % - 2% годовых и зачастую банки эту недвижимость кредитуют полностью под 100% или под 110 %, то есть 100 % стоимость недвижимости и 10% на расходы (оформление ипотеки, нотариус, налоги и прочее.). При этом, банкам не важно резидент вы или не резидент. 

Прочитать статью: "Банковская недвижимость в Испании/ Испания залоговая недвижимость/Купить банковскую недвижимость в Испании"
"Оформление недвижимости и ипотеки в Испании"


Статья подготовлена главным специалистом компании «Global Communication Group», официальным партнером компании «GarantInvest» в Москве по просьбе Елены Кофейниковой.

Обращайтесь по всем вопросам по получению ВНЖ в Испании: Espana: Telefon, Viber, WatsApp, Telegram: + (34) 618 68 55 51
skype: elena_kofeynikova, e-mail: elenkvls@gmail.com
Россия +7 985 2116651, +7(495)2116651
España, Costa Blanca, La Cala de Villajoiosa (Alicante), 03570, ed. Balcon del Mar, av. Mariners, 14, local 26

Статьи
Рейтинг@Mail.ru
7
Наверх